2022년 상속 받은 농지를 임대하고 있습니다.자경을 하지 않고 판매할 시 양도 소득세가 많이나온다는 말이 있어서 걱정되어 여쭈어 봅니다.자경하게 되면 몇 년이 지나야 양도 소득세를 면제받을 수 있는지도 궁금합니다.이러한 부분에 대해 아시는 분이 계시다면답변 주시면 감사하겠습니다!

안녕하세요~ 2022년에 상속받은 농지를 현재 임대 중이신데,

자경하지 않으면 양도소득세가 많이 나올까봐 걱정되시는 질문자님.

이런 경우 자경 여부와 기간이 양도세 감면에 정말 중요한 기준이 되는데요,

저도 부모님 농지 상속받은 뒤 매도할 때 세금 때문에 정말 많이 공부했었어요.

제 경험상 이렇게 이해하시면 좋습니다:

1. 자경농지 양도세 감면 제도란?

일정 조건을 갖춘 **농지를 직접 경작(자경)**하면

→ 양도소득세를 최대 80%까지 감면 받을 수 있습니다

→ 단, 자경기간이 핵심 조건

2. 자경요건 기준: ‘직접 농사를 지었는가’

본인 또는 배우자가 직접 농사를 지어야 하며

주민등록상 주소 기준으로 농지 반경 30km 이내 거주자여야 합니다

농지원부, 농산물 판매 영수증, 영농일지 등으로 입증

3. 자경 기간: 최소 8년 이상 자경해야 양도세 감면

8년 자경 시: 양도세 최대 80% 감면

10년 이상 자경 시: 장기보유특별공제 최대 30% + 감면 중복 가능

※ 주의: 단순 보유만으로는 안 되고, 실질 자경이 입증되어야 합니다

4. 상속받은 농지를 자경 없이 파는 경우

자경요건 미충족 시 → 감면 혜택 없이 일반세율 적용

→ 보유기간 2년 미만이면 45~77% 중과 가능성도 있음

상속 시점을 기준으로 보유기간은 승계되지만, 자경기간은 새로 시작

5. 자경이 어려운 경우 대안은?

농지은행에 위탁 임대 후 양도 시 감면 요건 일부 인정

→ “공익사업 등으로 수용” 또는 “농지법상 농지보전부담금 납부 후 전용” 등

수용/공공사업 편입 시 양도세 감면 또는 비과세 가능성 있음

→ 해당되는지 반드시 사전 확인 필요

결론적으로,

질문자님처럼 상속받은 농지를 임대만 하고 매도할 경우

자경요건을 충족하지 못하면 세금이 매우 크게 나올 수 있습니다.

8년 이상 직접 농사를 지은 뒤 매도하는 게 가장 세금상 유리하며,

자경이 어려운 경우엔 농지은행 위탁, 수용 매각 등의 방법도 검토해보셔야 해요.

제가 작성한 사이트에서 일부 내용 가져왔습니다.

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