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신생아 전세 대출 활용법 문의합니다. 안녕하세요. 작년 아기가 태어난 신생아 아빠입니다.이번에 아기가 태어나 전세대출을 받아
안녕하세요. 작년 아기가 태어난 신생아 아빠입니다.이번에 아기가 태어나 전세대출을 받아 주거를 생각 중에 있습니다.문제는 제가 전세라는 것을 한번도 얻어 본적이 없어서 질문 드립니다.제가 구하는 전세 집이 경기권 3.3억의 경우 어떤 대출을 받는 것이 좋은지 궁금합니다.대략 알아본 바는 2가지입니다.1. LH 25년 신혼 신생아 전세임대 Ⅱ 대출2.주택도시기금 신생아 특례 버팀목 대출둘 다 전용면적 85m2 이하 최대 80% 최대금액 2.4억으로 알고 있으며 3.3억 전세의경우 전체 3.3억의 80%의 경우 2.64억이 나오고 최대 지원 한도가 2.4억이니 2.4억의 대출이 나오고 나머지 금액의 20% 6천6백을 제가 부담해야하는 것이 맞는지 궁금합니다.추가로 가능하다면 2가지 대출 모두를 활용하여 3.3억을 모두 대출 받는 것이 가능하지도 문의합니다.예1) LH 25년 신혼 신생아 전세 2.4억 + 신생아 특례 버팀목 대출 0.66억예2) 신생아 특례 버팀목 대출 2.4억 + LH 25년 신혼 신생아 전세 0.66억이제 아기 아빠가 되어 가족들에게 그래도 조금 안정적인 주거를 확보하고자 노력하려합니다.긴글 읽어주셔서 감사합니다.   
안녕하세요
아기가 태어나고 새로운 보금자리를 준비하시느라 정말 마음이 바쁘고 신중하실 것 같아요.
신생아 아빠로서 전세 대출을 처음 알아보시는 상황, 저도 꼭 도움드리고 싶어 정리해드릴게요.
✅ 질문 요약
전세금: 3억 3천만 원 (경기도)
대출 검토 중:
LH 신혼·신생아 전세임대Ⅱ
버팀목 신생아 특례대출
공통된 조건: 최대 2.4억까지 대출 가능, 전세금의 80% 한도
궁금한 점:
둘 다 활용 가능?
나머지 6,600만 원(자기부담금)은 꼭 본인이 준비해야 하나?
✅ 1. 각 대출 상품 간단 요약
① LH 신혼·신생아 전세임대Ⅱ
LH가 전세집을 대신 계약 → 입주자에게 재임대하는 구조
질문자님이 직접 집주인과 계약하는 방식이 아닙니다
보증금 2.4억까지 지원 가능 (3.3억이면 자기부담 필요)
LH가 전세금 전액을 계약하고, 입주자는 임대료(저렴하게)만 납부
✅ 자기자금이 부족한 분께 유리한 구조지만, 집을 직접 고르는 범위가 제한되고 절차가 까다로운 단점도 있어요
② 신생아 특례 버팀목 전세자금대출
본인이 직접 임대차 계약 후 대출 받는 구조
주택도시기금 버팀목 대출의 2024년 한시적 신생아 특례형
조건:
전용면적 85㎡ 이하
보증금 3억 이하(수도권 외)/4억 이하(수도권)
최대 2.4억 한도
연 1.6~2.1% 고정금리 (소득 따라 차등)
✅ 절차 간편 + 집 선택 자유도가 높아 실거주를 원하는 신생아 가정에 매우 인기 있는 상품입니다
✅ 2. 두 대출을 동시에 사용할 수 있을까? (중복 사용)
‍♂️ 결론: 두 상품은 중복 사용이 불가능합니다.
둘 다 ‘전세금’ 전액 또는 일부를 보증하는 정책자금이기 때문에 중복 사용 제한됩니다.
특히 **버팀목 대출은 “주택도시기금 대출 외 타 대출금으로 보증금 마련이 안됨”**이라는 조건이 있고,
LH 전세임대는 주택계약을 LH가 하기 때문에 별도의 전세대출 자체가 불가능합니다.
✅ 따라서,
한 가지 대출 상품만 선택하셔야 하며, 2.4억 초과분은 ‘본인 자금’으로 충당하셔야 합니다.
✅ 3. 3억 3천만 원 전세금 기준 현실적 계산
항목
금액
전세금
3.3억 원
대출 가능 최대액
2.4억 원 (두 상품 공통)
본인 부담금
9천만 원 필요
❗질문자님이 계산하신 6,600만 원이 아니라
80%인 2.64억 중 2.4억까지만 지원되기 때문에, 나머지 9천만 원을 준비해야 합니다.
✅ 추천 전략은?
1. 자금 여유가 부족하다면 → LH 전세임대Ⅱ
입주 자격 된다면, 본인 부담 거의 없이 거주 가능
단점: 입주 조건/위치 제약 있음
2. 자금 여유가 조금 있고, 내가 집을 선택하고 싶다면 → 신생아 특례 버팀목
실거주, 집 선택 자유
금리도 매우 저렴
✅ 마무리 조언
질문자님은 자녀 출산이라는 요건 덕분에 최고의 대출 혜택을 받을 수 있는 시기에 계세요.
대출 상품은 중복 사용이 불가능하지만,
내 상황에 맞게 한 가지를 선택하고, 부족한 금액은 추가 자금 또는 전세보증금 협상으로 조정하는 방식이 가장 현실적입니다.
또한 전세보증보험 가입도 꼭 함께 고려하시길 추천드려요.
전세사기 사례가 많다 보니, 안전장치는 반드시 필요합니다.
질문자님의 새로운 가정이 따뜻하고 안정적인 공간에서 출발하길 진심으로 응원합니다
답변은 아래의 블로그를 참고하여 작성하였으니, 아래의 블로그에서 추가로 자세한 내용을 확인 하실 수 있으실겁니다 :)
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신혼부부 디딤돌 대출은 **무주택 신혼부부(혼인신고일 기준 7년 이내)**를 대상으로 주택 구입자금을 지원하는 정부 정책성 주택담보대출입니다.주택도시기금에서 지원하며, 신혼가구 우대와 생애최초 구입자 우대 등 다양한 혜택을 함께 제공합니다.
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